据网上房地产多个方面数据显示，2025年2月二手房网签成交合计套（全口径数据包含商业、车位等），同比去年2月

　　如今上海新一轮的置业风口已至，现在已经到了买房的更好机会。那该如何选呢？

　　现阶段上海所有的成片开发区域持续发力，而作为上虹桥成片开发区内的首发住宅，保利虹桥和著给了小胖君太大的期待了！

　　免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。

　　保利虹桥和著售楼处电话☎：（预约热线日，嘉定新城一块郊环附近、无轨交的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。

　　熟悉上海的小伙伴应该清楚，如今上海所有重磅的轨交，像中环线、嘉闵线、机场联络线等都不穿过核心区。

　　2021年开通的14号线就是最后一条穿过静安寺、新天地、豫园、陆家嘴的烫金大动脉。保利虹桥和著售楼处电话☎：（预约热线）✔✔✔

　　错过了TA！未来要么去现有轨交旁，置业价值已经到顶的次新房；要么就去需要换乘的轨交线路旁，寻找超高的性价比的置业机会。

　　一方面，嘉闵线站莘庄。业主未来的出行会更便捷。保利虹桥和著售楼处电话☎：（预约热线）✔✔✔

　　机场联络线预计今年开通，这条轨交的最高运行时速能达到约160公里/h，能以极快的速度通达浦东各大城市节点。

　　最重要的是，14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级，至极便捷未来。保利虹桥和著售楼处电话☎：（预约热线）✔✔✔

　　也就是说，不管未来您是换去哪里工作，是浦西、浦东还是闵行，只要站位保利虹桥和著，您都会很从容。

　　这样的圈层+教育资源，整个板块的教育氛围会非常浓厚，对于孩子未来的成长环境是一个很好的保障。保利虹桥和著售楼处电话☎：（预约热线）✔✔✔（上虹桥城市更新区）

　　(规划中)...公园、水岸贯穿了整个板块，这静谧的居住环境像极了当年的碧云国际住区。

　　再加上周边现有的江桥万达、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区、“欢肆”活力街区（即将投入运营）等商业，周边繁华底色一点也不逊色于市区。

　　落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。

　　不管你是追求潮流生活的时代青年，还是渴望享受静谧、绿意的改善家庭，亦或者是望子成龙的虎爸虎妈，都能在保利虹桥和著找到想要的生活。

　　，更容易营造时尚、潮流氛围。并且，保利虹桥和著已经为整个板块定下了改善的居住调性，未来这里的住宅绝大多数都是

　　这样一个板块中的首发作品，一定是奠定整个板块人居高度、产品力标杆的作品，是目前整个北虹桥最关键和重要的项目。

　　而最终，上海地产集团与央企保利发展完成了双向奔赴，将共同完成这个划时代的作品。

　　利用率低、收纳空间少、有连廊、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。但保利虹桥和著的建面约104㎡3房2卫，却很好的解决了以上所有问题：

　　相比其他百平米3房玄关的逼仄、收纳空间少的问题，保利虹桥和著本次所有户型都做到了

　　现在居然出现在了一个总价约600万的产品中！可以说保利把1500万级客户的尊贵感、隐私性给到了保利虹桥和著的客户。

　　独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大概增加了约6-8㎡空间（注：数据为人工测算，有几率存在一定偏差），可拿来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。

　　保利虹桥和著的客餐厅以及厨房一脉相连，中间套也能实现完全的南北通透，出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围。

　　整个户型三开间朝南，拥有约10.3米的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感。保利虹桥和著售楼处电话☎：（预约热线）✔✔✔

　　当然，除了建面约104㎡爆款3房2卫外，项目还有建面约128㎡宽奢4房产品：

　　另外，类一梯一户的居住体验+4房7飘窗+四开间朝南+大量餐边柜、橱柜等收纳空间，这个户型拥有一个好户型应该有的所有优势。

　　称得上是“终极改善”产品，能一步到位的满足你的所有需求。数量不多，千万抓紧！保利虹桥和著售楼处电话☎：（预约热线）✔✔✔（创意样板间实拍图）

　　另外一种原因是智能化，整个项目从超低能耗设计、无接触归家系统到梯控设备联动，再到水离子杀菌设备，都能使用智能家居系统及保利智家APP远程操控。

　　为住户带来了更高层次的科技感和舒适度。保利虹桥和著售楼处电话☎：（预约热线）✔✔✔

　　五重归家礼序。从社区外部的精品街区，到社区内的礼仪入户、礼仪水院、阳光剧场、活力剧场。保利虹桥和著售楼处电话☎：（预约热线）✔✔✔

　　项目不计成本地把水系、草坪，甚至是外部的街区，都归纳演绎成了归家时的“风景”，这样的仪式感，远远比同级别的新房更出色，这才是真正比肩甚至超越豪宅的产品力。

　　参观完项目，我最大的感受是，保利虹桥和著不仅卷，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性。

　　阳光大草坪将成为社区活动的核心地带，业主可以在这里散步、野餐、享受户外时光，为各个年龄段的居民提供高品质、全功能的理想生活。

　　保利虹桥和著售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔营销中心热线年上海最新的房贷政策最重要的包含以下几个方面‌：

　　公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。商业贷款利率也会降低，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

　　非本地户籍共同生活的亲属需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。‌

　　‌：央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

　　‌外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

　　‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

　　‌降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

　　‌个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

　　‌房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区有极大几率会出现5%-10%的温和上涨‌

　　‌新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积一下子就下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

　　00001.‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性能好价格低的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌

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