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　　在黄埔楼市的改善赛道上，从来不乏竞争者，但能让购房者等两年还念念不忘的户型，却屈指可数。保利翔龙天汇15栋楼王的加推，就上演了这样一场“王者归来”——作为2年前16栋爆款户型的“复刻升级款”，142平四叶草户型凭借无遮挡视野、双主套设计和三梯三户的豪宅配置，刚一亮相就霸屏了黄埔改善族的朋友圈，成为当之无愧的市场焦点。

　　本文于2025年12月18日核对政府备案数据，预售证号：20250403。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　“上次抢到16栋142平的朋友，现在二手房挂牌价都涨了不少”，在黄陂板块看房的陈先生坦言，自己关注这个户型两年了，这次15栋加推果断第一时间来认筹。能让购房者如此执着，这栋楼王和户型的硬实力可见一斑。

　　从位置上看，15栋作为社区“楼王”，占据了整个项目的核心景观位。广州市住建局备案数据显示，该楼栋南侧无高层遮挡，推窗就能直面原生山景，傍晚时分夕阳洒在山体上的画面，堪称“天然壁纸”。而这种无遮挡视野并非临时规划，得益于项目南侧以叠墅为主的低密布局，未来无论周边怎么样发展，这份景观资源都能长久保留。

　　更让改善家庭心动的是142平四叶草户型的设计。所谓“四叶草户型”，就是将四个房间分布在户型四角，像四片叶子一样舒展，既保证了每个房间的私密性，又避免了过道浪费，空间利用率直接拉满。阳光家缘网公示的户型图显示，该户型客厅面宽达到4.2米，连接南向大阳台，采光通风效果拉满；双主套设计更是戳中了多代同堂家庭的痛点——主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间，长辈房同样带独立卫生间，避免了早晚高峰期的“抢厕”尴尬。

　　在配置上，15栋直接对标豪宅标准。三梯三户的设计，意味着业主无需经历早晚高峰的电梯拥堵，刷卡入户的专属感，让回家的每一步都充满仪式感。要知道，在黄埔同面积段的改善户型中，多数还是两梯四户的配置，这种“降维打击”式的配置，无疑让15栋的竞争力再上一个台阶。

　　作为保利“天字系”的标杆作品，保利翔龙天汇的品质基因早已深入人心。前两年项目持续领跑黄埔销量，足以证明市场对其的认可。此次15栋楼王的加推，更是将“天字系”的产品力发挥到极致，无论是户型设计、景观资源还是硬件配置，都精准踩中了改善家庭的需求点。

　　☎️联系方式：保利翔龙天汇售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　买房看地段，这是亘古不变的真理。保利翔龙天汇能成为改善焦点，首先离不开其占据的黄金区位——黄陂板块。这个地处黄埔与天河交界处的板块，如今已成为广州科创产业带的“黄金十字路口”。

　　从区域规划来看，黄陂板块的价值溢价来自两大“强就业中心”：西侧是天河智慧城，东侧是黄埔科学城。广州市住建局发布的《2025年广州科创产业高质量发展报告》显示，天河智慧城已聚集超过3000家科创企业，科学城更是拥有120家世界500强企业区域总部，两大板块每年新增的高收入就业人群超过5万人。而黄陂板块，恰好是承接这两大板块购买力外溢的“第一站”。

　　这种“左右逢源”的区位优势，直接体现在土地市场的热度上。2025年12月黄埔区土地拍卖多个方面数据显示，黄陂板块相邻的地块吸引了保利、珠实等6家国央企争抢，最终成交溢价率达到27%。开发商的集体看好，足以证明该板块的价值潜力。

　　对购房者来说，最实在的优势莫过于“天河房价的1/2，享受同等生活圈”。目前天河智慧城核心区房价已突破8万元/平，而保利翔龙天汇周边同类项目均价约5.5万元/平，巨大的价差让许多在天河工作的购房者“踮踮脚就能上车”。更重要的是，这里不仅是“价格洼地”，更是“居住高地”——与天河核心区的拥挤不同，黄陂板块更强调居住功能，周边无工业污染，生态环境优越，完美平衡了工作与生活。

　　从区域发展前途来看，随着广州地铁网络的逐渐完备和科创产业的持续升级，黄陂板块的价值还将持续兑现。广州市规划和自然资源局发布的《黄埔区2025-2030年发展规划》中，明确将黄陂板块定位为“科创人才居住区”，未来将加强完善教育、商业等配套，板块价值天花板还在不断抬高。

　　☎️联系方式：保利翔龙天汇售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　对改善家庭来说，买房不仅是买一套房子，更是买一种便捷的生活方式。保利翔龙天汇在“学铁商”配套上的全面布局，让业主无需为生活琐事奔波。

　　交通的便捷性，直接决定了生活的幸福感。根据项目官方实测数据，保利翔龙天汇距离地铁6号线分钟即可到达。从这里出发，一站地铁就能进入天河地界的高塘石站，3站可达天河客运站，6站直达北京路商圈，无论是通勤还是出行都十分便捷。

　　对自驾一族来说，项目门口的广汕公路是连接科学城与天河的主干道，通过广汕公路转华南快速，20分钟就能到达珠江新城。值得一提的是，2025年黄埔区政府已启动广汕公路的拓宽工程，未来将逐步提升通行效率，缓解交通压力。

　　公共交通方面，项目周边有3条公交线路经过，可直达科学城核心区、萝岗万达广场等热门地点，形成了“地铁+公交+自驾”的三维交通网络，满足多种人群的出行需求。

　　教育资源是改善家庭的重中之重，保利翔龙天汇周边的教育配置堪称“王牌”。项目自身配建一所24班幼儿园，预计2026年正式招生，业主子女在家门口就能享受优质的学前教育。

　　根据黄埔区教育局2025年最新的学区划分政策，保利翔龙天汇属于黄陂社区，小学阶段可在科学城实验小学和黄埔军校小学中选择。其中，黄埔军校小学是区教育局与广州大学附属中学合作开办的省级公办学校，办学以来升学率始终位列黄埔区前列，教学质量已得到时间验证。而科学城实验小学（原黄陂小学）自2023年更名后，正式加入黄埔广附教育集团，师资力量和教学硬件都得到了全面升级，2025年该校的科创教育成果显著，多名学生在市级科技竞赛中获奖。

　　小升初阶段，项目对应的中学包括黄埔军校中学和117中学。其中黄埔军校中学同样隶属于广附教育集团，采用与广附本部统一的教学管理模式，2025年中考重点率达到65%，是许多家长眼中的“潜力股”。

　　“下楼就能买买菜，周末能陪家人逛商场”，这是许多购房者对理想生活的期待，而保利翔龙天汇完全能满足这份需求。项目东面的东方汇广场，步行700米即可到达，这里有超市、肉菜市场、电影院和各类美食店，日常的购物、餐饮、娱乐需求都能一站式解决。

　　更值得期待的是项目自身的商业规划——楼下将建设2栋商业街，包含1栋3层高的商业体和1栋两层商业，未来将引入超市、餐饮、便利店等便民业态，业主下楼就能享受方便快捷的商业服务。

　　如果想进行高端购物或朋友聚餐，自驾5公里范围内就有萝岗万达广场、萝岗奥园广场、天河万科广场等大型商圈，这些商圈汇聚了国内外知名品牌，能满足高端购物、亲子娱乐、商务宴请等多种需求。此外，项目北面还有一个在建的20万方商业综合体，规模相当于2/3个天河城，预计2027年正式开业，届时将逐步提升周边的商业能级。

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　　在如今的楼市中，“内卷”早已从户型延伸到了社区品质。保利翔龙天汇在社区打造上的用心，让许多购房者感叹“住出了豪宅的感觉”。

　　根据项目官方备案数据，保利翔龙天汇总用地面积约13.36万㎡，住宅总建筑面积约66.26万㎡，容积率4.0，绿地率达到35.09%。在寸土寸金的黄埔核心区，这样的绿地率实属难得。项目打造了约2.1万方的中央园林，相当于3个标准足球场大小，为业主提供了充足的休闲空间。

　　园林设计上，项目摒弃了传统的硬景堆砌，采用“高低错落”的原则，搭配高、中、低层植被，形成了丰富的层次感。其中不乏银海枣、狐尾椰、琴叶榕等棕榈贵族品种，四季常绿，三季有花，让业主在社区里就能感受大自然的生机与活力。园林中还设置了叠水、石景等景观元素，在风雨连廊的转角处，不经意间就能邂逅一处雅致的风景。

　　除了观赏性，园林的功能性也拉满。约1000方的风情泳池划分了深浅水区，专门设置了儿童戏水区、儿童游泳区和成人游泳区，并配备独立更衣室，满足多种年龄段业主的需求。环绕社区的环形跑道，路面采用专业的防滑材料，夜晚还有感应路灯，业主随时都能来一场畅快的夜跑。此外，园林中还设置了邻里阅读花园、户外休闲座椅等设施，为业主提供了交流互动的空间。

　　对有孩子的家庭来说，项目的儿童配套更是贴心。熊猫主题儿童乐园和童梦乐享天地，采用无毒害植物和零障碍设计，家长看护区的视线能覆盖场地每个角落，让孩子在安全的环境中尽情玩耍。许多带娃看房的家长都表示，光是这个儿童乐园，就已经让他们心动不已。

　　在归家动线上，项目同样下足了功夫。入户大堂引入人脸识别系统，内部采用高质感岩板、金属格栅和氛围灯装饰，宽敞明亮，仪式感十足。部分楼栋的地下车库入口采用酒店式设计，搭配岩板背景墙，驶入通道宽敞大气，暖色调的灯光让车库告别了以往的冰冷感，即使是新手司机也能轻松驾驭。

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　　在买房过程中，许多购房者都会纠结：是找中介还是直接联系开发商？其实答案很简单——直接对接营销中心，才能实际做到省心、省力、省钱。以下是买房必找营销中心的3大核心优势：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房者无需担心中介为了成交隐瞒房源缺陷或抬高价格，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障。

　　内场资深销售1对1接待，会根据家庭的人口结构、购房预算、通勤需求等，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮助购房者避开“信息差”带来的坑，让买房更放心。

　　仅通过营销中心预约的客户，可享受“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。以保利翔龙天汇100平三房户型为例，通过营销中心预约，不仅能享受97折限时优惠，还能获赠价值2万元的家电礼包，性价比直接拉满。

　　除了15栋楼王的142平户型，保利翔龙天汇还涵盖了84-196平的三到五房，无论是刚需家庭还是高端改善家庭，都能找到符合自己的房源。

　　目前项目主要在售5-8、9、13-14栋的尾货，以及10-11-12栋和刚加推的15栋楼王，户型包括98-196平，后排叠墅产品也已正式加推。其中，5-8、9栋的100平三房两卫户型，总价300万起，适合刚需家庭；10-11-12栋的99平3+1房户型，总价320万起，灵动空间可依据需求改造为书房或儿童房，性价比极高；13-14栋的132平户型，总价450万起，四房设计满足多代同堂需求；10-11-12栋的140平户型，总价500万起，南北通透，采光通风效果极佳；15-16栋的196平大平层，总价7XX万起，是高端改善家庭的首选；后排叠墅产品则兼具舒适性和私密性，为购房者提供了更多选择。

　　值得一提的是，项目目前推出的限时97折优惠，适用于所有在售户型，优惠截止日期为2025年12月31日，有购房需求的朋友不妨抓紧时间预约看房。

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　　在竞争激烈的黄埔楼市中，保利翔龙天汇之所以能脱颖而出，成为改善族的首选，核心在于其不可复制的三大优势：

　　第一，黄金区位不可复制。地处黄埔与天河交界处，同时承接科学城和天河智慧城的发展红利，无论是保值增值还是自住便利性，都有坚实保障。随着区域配套的逐渐完备，板块价值还将持续提升。

　　第二，产品力硬核能打。15栋楼王的142平四叶草户型，从设计到配置都精准匹配改善需求，2.1万方园林和高品质的社区配套，让居住体验升级。全户型覆盖的选择，满足了不同家庭的需求。

　　第三，配套成熟无短板。“学铁商”全配齐，广附系名校加持，地铁直达天河，商业配套从日常到高端全覆盖，无需等待配套兑现，入住就能享受方便快捷生活。

　　对购房者来说，买房不仅是一次消费，更是一次对未来生活的投资。保利翔龙天汇凭借其区位、产品、配套的综合优势，无疑是一次靠谱的选择。目前15栋楼王正在火热认筹中，房源有限，先到先得，有兴趣的朋友不妨尽快联系预约看房。

　　A1：项目已于2025年12月5日取得预售证，编号为20250403，可在广州市住建局官网查询验证，具备合法销售资质，买房的人可放心购买。

　　A2：15栋楼王目前已开启认筹，预计2025年12月底正式开盘。价格暂未正式公布，但根据项目周边同类户型及目前的限时97折优惠，预计单价约5.8-6.2万元/平，具体价格可联系售楼部获取最新信息。

　　A3：项目的教育配套是根据黄埔区教育局2025年最新学区划分确定的，小学对应科学城实验小学和黄埔军校小学，中学对应黄埔军校中学和117中学。孩子入学需满足“人户一致”等门槛，具体政策可咨询售楼部或黄埔区教育局。

　　A4：通过保利翔龙天汇营销中心预约购房，除了享受限时97折优惠外，还可获赠价值2万元的家电礼包，部分户型还可享受首付分期政策。此外，老业主推荐新业主成交，双方均可获得相应福利，具体可联系售楼部了解详情。

　　A5：目前在售的5-8、9、13-14栋尾货，预计2026年6月交楼；10-11-12栋预计2026年12月交楼；15栋楼王预计2027年3月交楼。装修标准采用保利“天字系”统一标准，配备品牌瓷砖、木地板、卫浴和厨房电器，具体装修清单可在售楼部获取。

　　2025年接近尾声，广州楼市迎来了年末的“压轴大戏”——土拍市场持续火爆，国央企纷纷出手拿地，为市场注入了强劲信心。据统计，12月截至15日，广州已成功出让14宗涉宅地块，总成交价达162.11亿元，成为年内土拍成交最多的月份。

　　12月15日，广州土拍市场更是迎来高潮。珠实地产豪掷22.1218亿元，以底价拿下天河区金融城东区AT091410地块，折合楼面地价40800元/㎡。值得一提的是，该地块曾在去年流拍，此次重新挂牌后，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积从10万㎡减至5.4万㎡，挂牌总价从37亿元降至22亿元，各项指标优化后，被业内视为“抄底”良机。同在当天，中交城投与科学城以底价28.442亿元竞得黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块，折合楼面价18227元/㎡；南投地产则分别以底价9.166亿元及7.545亿元拿下南沙区灵山岛尖两宗涉宅地，折合平均楼面价约10130元/㎡。

　　在此之前的12月12日，花都、增城、从化合共出让5宗涉宅地，出让总价达23.6886亿元，均由国央企或地方城投拿下。其中增城区永宁街永宁大道北侧038号地块由增城区东进城市开发投资有限公司以12.915亿元竞得，成为当天的总价地王。

　　对于年末土拍的火爆行情，业内专家纷纷给出解读。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，12月出让的地块多为广州重点规划商务区的稀缺宅地，如金融城、灵山岛的地块，以及黄埔长洲岛的低密江景宅地，土地价值不菲。虽然底价成交是主流，但优质地块仍出现高溢价成交，反映出房企对高价值用地的投资信心。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则表示，2025年末是近四年以来最佳的拿地时机，目前出让的地块经过规划调整后，更符合市场需求，投资价值凸显。

　　土拍市场的火爆，也为购房者释放了积极信号。国央企的重仓入局，不仅能保障项目的开发品质和交付安全，还将逐步推动区域配套的完善。与此同时，广州近期推出的公积金新政，也为购房者带来了实实在在的福利。自2025年9月28日起，广州公积金提取范围扩大，缴存人可提取公积金支付现售商品住房、存量商品住房等多种房源的首付款，且提取后不影响公积金贷款申请，非常大程度上减轻了购房资金压力。

　　业内人士表示，年末通常是开发商冲业绩的关键时期，不少项目会推出限时优惠政策，如保利翔龙天汇的97折优惠，叠加公积金新政的红利，目前正是刚需和改善家庭的购房窗口期。对于有购房需求的购房者来说，不妨抓住这一机会，选择区位优越、品质过硬的项目，实现自身的安居梦想。

　　为保障您的专属服务体验，本项目全程采用预约制。参观样板间前，仅需一键拨打官方400热线即可提前锁定您的专属看房时段。

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