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　　杨浦滨江保利誉滨江于11.22首开,当日去化超8成,以亮眼表现回应全城期待.

　　项目建面约119-139㎡3-4房,多阳台+高实得率,实得单价仅“9”字头起,总价1200万起.

　　保利誉滨江在公区品质上同样交出“惊艳答卷”.其立面、景观、会所的表现绝对稳居第一梯队;即便与2000-3000万级的高端项目对比,也毫不逊色.

　　当下不少项目在立面打造上存在“妥协”,一是“重正面、轻侧面”,立面不够平权;二是真石漆占比往往达约三成,材质质感难称高端.

　　而保利誉滨江基底采用石材,上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主,且从正面、侧面到背面,立面都保持精致统一,四面平权尽显高端质感.

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　　这份对材质与设计的严苛,不仅让项目在同期竞品中脱颖而出,更在细节完成度上,致敬并升华了翡丽甲第所立下的区域立面标杆高度,再次刷新杨浦滨江改善住宅的立面品质标准.

　　保利誉滨江的景观跳脱出“社区内造园”的局限,而是通过“外部立体公园+内部立体景观”,让居者推窗见绿、下楼入景,每一步都与自然相伴.

　　外部是约6000㎡量子艺术公园,未来从小区侧门就能直接进公园.公园以多维立体手法规划功能空间,既延续复兴岛生态脉络,种植四季可赏的植物;又融入科技感与潮流元素,呼应复兴岛“复兴时刻12刻度”主题,打造全龄友好的社交场景.

　　园内还搭建了高约9.7米的观景台,可眺望复兴岛.这不仅是一个公园,更是日常生活的延伸.

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　　内部则是“三轴五园”园林,东韵西境的“立体秘境”.尤其下沉庭院依建筑与绿意而建,塑造出层次丰富的立体景观,形成八大场景.

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　　项目还带来约3000㎡会所体系,地下会所设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及带自然采光的地下光厅.

　　同时配备私宴厅(含厨房)、咖啡茶歇区、红酒品鉴区、台球室、棋牌室及会客厅,从日常运动到品质社交,全方位覆盖业主生活场景.

　　值得一提,项目整盘只有379套可售住宅,搭配这3000㎡会所(含架空层),这样的配置比例在同区域内十分少见——意味业主能享受更高的人均会所资源、人均景观资源,无需担心“拥挤使用”的问题.同时,精致社区也让物业管理更高效.*

　　在产品层面,保利誉滨江的标杆实力贯穿“入户-空间-精装”全维度,核心优势集中在“超高实得率”与“超高的性价比”,搭配诚意价格,实际单价竞争力显著,每一处设计都精准击中改善需求.

　　新规之下,(类)一梯一户将成为户型未来竞争力的核心指标,而保利誉滨江直接实现“全系私厅入户”,这份配置在杨浦滨江实属少见,让客户从归家第一步就享受到专属仪式感与私密感.

　　放伞、换鞋等工作也都能在电梯厅完成,重构家庭生活秩序,更解锁N种生活场景可能性.

　　建面约119㎡3房,配置“南向双阳台”,其中南次卧通过阳台拓展后,最终使用面积竟与主卧就寝区相近.

　　意味南次卧也能轻松摆放大床+衣柜+书桌,不再是委屈将就的小房间,实现双卧空间平权,无论老人住还是孩子用,舒适度都不打折扣.

　　建面约139㎡4房是三阳台设计,超大观景阳台搭配约5.7米大横厅,两者打通后形成的大方厅,尺度堪比150㎡户型的客餐厅,家庭聚会、孩子玩耍都有足够空间;南次卧也能借助阳台拓展,实得率拉满.

　　边套标配270°无柱飘窗,部分南北双270°飘窗.特别建面约139㎡户型,大阳台+满飘窗的组合,直接打开全景舱视野.

　　飘窗不仅可铺设大床,还能成为收藏品、艺术品摆台等,部分飘窗业主后期更可自行拆除,根据家庭需求拓展室内面积,让空间可塑性更强.

　　若以建面约119㎡户型为例,仅附赠空间就近似多得一间主卧套房的面积,再加上(类)独立电梯厅的空间,相当于用119㎡的预算,享受以往135㎡左右的居住尺度——这样的产品力,才是杨浦滨江改善的“正确打开方式”.

　　建面约119㎡户型,客餐厅面宽达约3.6米,区别于常规户型只能贴墙放4人长桌的局促,这里可从容摆放6人圆桌,逢年过节全家聚餐,再也用不着“挤着吃饭”;

　　建面约139㎡南向面宽超10米,即使最小的卧室面宽也超过3米;侧向总面宽约14.1米.

　　入户设计了800库,日常穿的鞋子、进门要换的外套可按照类别存储放置,不常用的医药箱、孩子的滑板、老人的拐杖也能各归其位.得益于客厅的宽绰面宽及南向大双卧,业主可完全根据需求定制更深、更大的柜体.

　　项目装标在杨浦滨江也极具竞争力,严选吉博力(马桶)、美诺(厨房4件套)、博世(2个冰箱)、博洛尼等国际一线品牌,并搭载华为全屋智能系统;

　　中央空调、地暖、新风系统三大件也全部配齐.139户型主卫还配浴缸,当下建面140㎡以下配浴缸户型屈指可数,大部分要到180㎡以上才会配备,项目妥妥同面积段高配,也凸显保利置业对改善生活的深度洞察.另外,精装审美也可圈可点.

　　吊顶与墙面的木饰面特意采用圆弧过渡处理,没有棱角的生硬感;墙面大面积铺设皮质软包,触感更温润;卧室地板选用工艺复杂的鱼骨拼,只为更好看...

　　总结一下:1200-1300万级,你买不到那么高实得率的新房;而同实得面积的产品,在杨浦滨江价格要奔1500万+了.相比杨浦内中环其它新房,保利誉滨江拥多阳台实得率更高,实际价格更划算;而对比杨浦内环,119㎡3房能足足省下约300万.

　　项目直线米,步行可达上海国际中心、在建的超极合生汇及21个永久艺术地标;还将迎来规划中的美团商业(黑珍珠主题美食街)、B站商业(二次元主题特色),无论日常休闲、购物消费,还是文化体验,都能轻松满足.

　　杨浦滨江南段的美团、B站、字节跳动等科创巨头预计2026-27年全面兑现,不久的将来将带来约20万科创人才,这将催生海量高端居住需求,同时带动商业、教育、医疗等配套的迭代升级.

　　近水楼台的保利誉滨江,凭借高品质的产品力,能精准承接这场“人才+产业”的双重红利.

　　有一个群友说的好:“买保利誉滨江,不仅是买房子,更是买「2027年的杨浦滨江」:当美团/B站的灯光点亮江岸,你的阳台就是「科创黄金岸」的最佳观景台.”

　　房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。详细的细节内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后能够继续使用。

　　一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

　　证券交易市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

　　三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

　　土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

　　代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

　　是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

　　总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

　　公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

　　又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关联的资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

　　是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

　　是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

　　即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

　　是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设施保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择正真适合的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

　　是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

　　确权是按照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

　　房地产权属调查包括：审查土地来源是不是合乎法律、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年数的限制、权利状况、变动情况和用途、价值、等级、座落等

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